PropTech

MD Realty.

Технологическая платформа недвижимости в Черногории — AI-поиск, мультиязычный маркетплейс, встроенная CRM

Технологическая платформа недвижимости Черногории. AI-поиск, авто-перевод на 7 языков и встроенная CRM в одном продукте — для покупателей, инвесторов и команд агентств

1200+объектов в каталоге · апартаменты,

виллы, инвест-проекты
65+городов и муниципалитетов покрытия по Черногории
7языков платформы с автоматическим
переводом каждого объявления
15+лет экспертизы агентства на адриатическом
рынке недвижимости

Боль

Когда мы зашли на рынок недвижимости Черногории, столкнулись с реальностью: риелторы работают в таблицах Excel, объекты дублируются с разной ценой, фотографии квартир и домов старые и непрезентабельные, комиссии непрозрачные. Нам было больно видеть, как инвесторы теряют время в этом хаосе, а агенты работают с инструментами из 2008 года. Мы поняли: чтобы построить доверие, нужно построить прозрачную цифровую среду.

Что мы сделали

Мы создали единую платформу, которая нормализует данные и делает процесс подбора и выбора недвижимости простым и понятным. Вместо фильтров и Excel — диалоговый AI-подбор по предпочтениям клиента, интерактивные маршруты просмотров, прозрачные финансовые расчёты и партнёрская экосистема для агентств. Каждое объявление автоматически переводится на 7 языков, а команда работает в единой встроенной CRM.

Нам нужен был продукт, за который не стыдно перед клиентом.

— Из брифа, январь 2025

01 / 05

Flow — AI-подбор недвижимости

Умный алгоритм спрашивает про бюджет, локацию и другие детали — и моментально подстраивает выдачу под предпочтения покупателя. С каждым ответом AI понимает его точнее и поднимает наверх объекты, которые действительно совпадают с критериями. Это первый диалоговый property matcher на рынке Балкан.

02 / 05

Интерактивные маршруты

В CRM формируется план просмотров. Клиент получает ссылку, где видит карту, фото объектов и может оставлять комментарии и лайки по ходу поездки. Все данные синхронизируются в реальном времени — агент сразу видит, на чём сделать акцент, а клиент не теряется в объектах. Благодаря этой функции CSAT вырос на 40%.

03 / 05

Партнёрская экосистема

Внедрили личные кабинеты для внешних агентств плюс собственную CRM, которая ведёт сделки и автоматически распределяет входящие лиды. Не воюем за объекты — делим единую верифицированную базу со справедливым сплитом комиссии.

04 / 05

Финансы

На странице объектов автоматически рассчитываем полную стоимость владения: от налогов на переход права собственности до гонораров нотариусов и судебных переводчиков.

05 / 05

Ипотечные возможности

Встроили калькулятор кредитования, который автоматически подтягивает актуальные ставки банков Черногории. Пользователь видит реальный ежемесячный платёж по объекту, который смотрит, и понимает свои финансовые возможности до встречи с агентом.

Кому подходит

01 / 03

Покупатели, продавцы и инвесторы недвижимости в Черногории

поиск объектов с чистой историей и реальными ценами

02 / 03

Риелторы и партнёрские агентства

профессиональная CRM для работы «в полях» и обмена лидами

03 / 03

Девелоперы, продающие новостройки

прозрачный канал продаж с мгновенной индексацией их объектов

Архитектура

Технологии

Next.js 15 + React 19
App Router, SSR-streaming, Server Actions, edge middleware. Мгновенная загрузка даже на слабом мобильном интернете и плавный переход между страницами без перезагрузки.
PostgreSQL + pgvector
Самохостовая база на VPS под Docker. Кроме контента и CRM, хранит векторные эмбеддинги объявлений — поиск работает по смыслу, а не по совпадению ключевых слов.
Gemini + GPT Translation Pipeline
Google Gemini эмбеддит описания и поисковые запросы для cosine-similarity матчинга. OpenAI GPT при сохранении переводит заголовок, описание, адрес и SEO-метаданные на 7 языков с per-locale timestamp-ом.
Meilisearch + Redis
Typo-tolerant полнотекстовый поиск с инстант-результатами поверх векторного матчинга. Redis кеширует AI-настройки, сессии и горячие данные платформы.

Ключевые функции

Semantic AI Search

запросы на естественном языке через Gemini + pgvector

Auto-Translation Pipeline

OpenAI GPT переводит карточки на 7 языков на сохранении

Email Lead Ingest

AI-парсинг писем с внешних порталов в лидов и сделки автоматически

Flow AI Matcher

единственный диалоговый property matcher на рынке Балкан

Dual-Domain Architecture

основной домен и региональное зеркало для аудитории с ограниченным доступом

Mortgage Calculator

живые ставки банков Черногории через автоматический скрейпинг

Стек

Next.js
PostgreSQL
TypeScript
S3 Media Pipeline
Financial Math Engine
AI SEO
Banking API

Результат

4.9

отзывов от клиентов в Google

MD Realty — новый стандарт PropTech на рынке Черногории. Одна платформа вместо хаоса из Excel-таблиц и разрозненных процессов эпохи 2008-го.

mdrealty.me