PropTech

MD Realty.

Tehnološka platforma nekretnina u Crnoj Gori — AI pretraga, višejezični marketplace, ugrađen CRM

Tehnološka platforma nekretnina Crne Gore. AI pretraga, automatski prevod na 7 jezika i ugrađen CRM u jednom proizvodu — za kupce, investitore i timove agencija

1200+oglasa u katalogu · stanovi,
vile,
investicioni projekti
65+gradova i opština pokrivenih u Crnoj Gori
7jezika platforme sa automatskim
prevodom svakog oglasa
15+godina ekspertize agencije na jadranskom
tržištu nekretnina

Problem

Kada smo ušli na tržište nekretnina u Crnoj Gori, stvarnost nas je odmah pogodila: svaki agent ima svoj Excel, oglasi se ponavljaju sa različitim cenama, fotografije su stare i često neprezentabilne, provizije netransparentne. Bolelo nas je da gledamo kako investitori gube vreme u tom haosu, a agenti rade sa alatima iz 2008. Razumeli smo: da bismo izgradili poverenje, prvo moramo izgraditi transparentno digitalno okruženje. Trebao nam je proizvod kojim se ne stidimo pred klijentom.

Šta smo napravili

Napravili smo jedinstvenu platformu koja normalizuje podatke i čini proces pretrage i izbora nekretnine jednostavnim i intuitivnim. Umesto filtera i Excel-a — konverzacijski AI predlagač podešen na preferencije kupca, interaktivne rute pregleda, transparentne finansijske kalkulacije i partnerski ekosistem za agencije. Svaki oglas se automatski prevodi na 7 jezika, a tim radi u jedinstvenom ugrađenom CRM-u.

Trebao nam je proizvod kojim se ne stidimo pred klijentom.

— Iz brifa, januar 2025

01 / 05

Flow — AI predlagač nekretnina

Pametan algoritam pita kupca za budžet, lokaciju i druge detalje — i odmah prilagođava prikaz njegovim preferencijama. Sa svakim odgovorom AI postaje precizniji i ističe objekte koji se zaista poklapaju sa kupčevim kriterijumima. Prvi konverzacijski property matcher na tržištu Balkana.

02 / 05

Interaktivne rute obilazaka

CRM gradi dnevni plan obilazaka. Klijent dobije link sa mapom, fotografijama objekata i komentarima i lajkovima tokom obilaska. Sve se sinhronizuje u realnom vremenu — agent vidi šta zaista interesuje, klijent ne gubi konce. CSAT je porastao za 40%.

03 / 05

Partnerski ekosistem

Pokrenuli smo dashboard-e za eksterne agencije povrh sopstvenog CRM-a koji vodi poslove i automatski raspoređuje dolazne lidove. Umesto borbe za oglase, napravili smo jedinstvenu verifikovanu bazu sa pravičnom podelom provizije.

04 / 05

Finansije

Na stranici svakog objekta automatski računamo ukupnu cenu vlasništva:
porez na prenos, advokat-notar, sudski prevodilac.

05 / 05

Hipotekarni alati

Ugradili smo kalkulator kredita koji automatski povlači aktuelne kamate banaka u Crnoj Gori. Korisnik vidi realnu mesečnu ratu za objekat koji gleda i razume svoje finansijske mogućnosti pre susreta sa agentom.

Kome služi

01 / 03

Kupci, prodavci i investitori u nekretnine u Crnoj Gori

oglasi sa čistom istorijom i realnim cenama

02 / 03

Agenti za nekretnine i partnerske agencije

profesionalni CRM za rad na terenu i razmenu leadova

03 / 03

Investitori koji prodaju novogradnju

transparentan kanal prodaje sa trenutnom indeksacijom oglasa

Arhitektura

Tehnologije

Next.js 15 + React 19
App Router, SSR streaming, Server Actions, edge middleware. Brzo učitavanje i na slabim mobilnim mrežama i besprekorni prelazi između stranica.
PostgreSQL + pgvector
Samohostovana baza na VPS-u pod Docker-om. Pored sadržaja i CRM-a čuva vektorske embeding-e oglasa — pretraga radi po smislu, ne po ključnim rečima.
Gemini + GPT Translation Pipeline
Google Gemini embeduje opise i upite za cosine-similarity matching. Pri svakom čuvanju OpenAI GPT prevodi naslov, opis, adresu i SEO metapodatke na 7 jezika sa per-locale timestamp-om.
Meilisearch + Redis
Typo-tolerant full-text pretraga sa instant rezultatima preko vector matchera. Redis kešira AI podešavanja, sesije i vruće podatke.

Ključne funkcije

Semantička AI pretraga

upiti na prirodnom jeziku preko Gemini + pgvector

Pipeline za automatski prevod

OpenAI GPT prevodi oglase na 7 jezika pri čuvanju

Email Lead Ingest

AI parsira upite sa eksternih portala u lidove i poslove automatski

Flow AI Matcher

jedini konverzacijski property matcher na tržištu Balkana

Dual-Domain arhitektura

kanonski domen i regionalni mirror za publiku sa ograničenim pristupom

Kalkulator kredita

uživo kamate banaka Crne Gore preko automatskog scraping-a

Stek

Next.js
PostgreSQL
TypeScript
S3 Media Pipeline
Financial Math Engine
AI SEO
Banking API

Rezultat

4.9

verifikovanih Google recenzija

MD Realty — novi PropTech standard na tržištu nekretnina u Crnoj Gori. Jedna platforma umesto haosa Excel tabela i nepovezanih procesa iz ere 2008.

mdrealty.me