Maevski / Development
Nazad na projekte
Iznajmljivanje

MD Rent.

Infrastruktura dugoročnog i kratkoročnog najma — odvojeni dashboard-i, verifikovani ugovori, finansijsko knjigovodstvo bez gubitaka

SaaS infrastruktura za dugoročan najam u Crnoj Gori. Odvojeni dashboard-i za vlasnika, stanara i menadžera, dvojezični verifikovani ugovori, finansijski ledger sa audit logom — za portfolije od jednog stana do stotina jedinica

MD Rent
  • 4.9Google Maps · ocena servisa od stanara i vlasnika
  • 100%pravna verifikacija svakog ugovora i vlasnika
  • 50+verifikovanih jedinica u aktivnom upravljanju · od studija do vila
  • 0izgubljenih uplata i nezabeleženih troškova · ikada

Problem

Tržište dugoročnog najma u Crnoj Gori dugo je ličilo na Divlji zapad: usmeni dogovori, plaćanja kešom bez priznanica, potpuna neizvesnost oko povraćaja depozita. Gledali smo kako vlasnici gube kontrolu nad troškovima održavanja, a stanari se osećaju nezaštićeno bez pravnih ugovora. Nedostajao je alat koji bi u proces uneo finansijsku disciplinu i pravnu transparentnost.

Šta smo napravili

MD Rent je SaaS za pun ciklus najma. Tri uloge sa odvojenim interfejsima, pravna verifikacija svakog ugovora, automatsko vođenje finansija i obaveštenja koja ne dozvoljavaju da se propusti dug ili kraj roka. Bez WhatsApp prepiski sa fotografijama računa — samo transparentno knjigovodstvo i audit log za svaku operaciju.

Najam prestaje da bude glavobolja — postaje predvidljiv biznis.
— Iz brifa, januar 2025
Tri uloge — tri radna mesta
01 / 03

Tri uloge — tri radna mesta

Odvojeni dashboard-i za svaku stranu posla. Vlasnik vidi prinos portfolija i troškove po objektu u realnom vremenu. Stanar vidi istoriju uplata, stanje depozita i može poslati zahtev za servis u jednom kliku. Menadžer vodi ceo portfolio kroz jedinstveni panel automatizacije sa obaveštenjima o dugovanjima i planiranim radovima.

Pravna čistoća svake jedinice
02 / 03

Pravna čistoća svake jedinice

Za razliku od agregatora, svaki objekat na MD Rent verifikuje licencirani agent MD Realty: provera vlasnika, dokumentacije, slaganja stvarnog stanja sa oglasom. Digitalizovali smo zaključenje ugovora na dva jezika — ruskom i engleskom — uz pomoć pri prijavi adrese boravka (boravok / MUP) i end-to-end vođenje posla.

Finansijsko knjigovodstvo bez gubitaka
03 / 03

Finansijsko knjigovodstvo bez gubitaka

Sistem vodi ledger svake transakcije: obračun najma, parcijalne uplate, zadržavanje depozita, isplate vlasniku, troškovi režija i servisa. Uz objekat se mogu dodati dodatne usluge — čišćenje, transfer, nadogradnja interneta — sa jednokratnim i ponavljajućim naplatama. Nijedan cent ne nestaje u prepiskama.

Kome služi

01 / 03

Vlasnicima

onima koji žele da delegiraju upravljanje i vide transparentno izveštavanje po svakom objektu

02 / 03

Stanarima

onima koji traže proveren stan sa zvaničnim ugovorom i podrškom za prijavu adrese

03 / 03

Agencijama za upravljanje

onima kojima treba pouzdan softver za automatizaciju rutine i rast portfolija

Arhitektura

Tehnologije

  • Multi-tenant Core

    Stroga izolacija podataka između vlasnika, objekata i agencija na nivou baze. Jedan deploy opslužuje više organizacija — nijedan red podataka se ne preliva između zakupodavaca.

  • Financial Ledger

    Dvojno knjigovodstvo za svaku operaciju: najam, depozit, režije, isplata, servisi. Sistem zna saldo stanara, ostatak depozita i neto saldo vlasnika za bilo koji datum, sa audit logom za svaku promenu.

  • Task & Notification Engine

    Planer prati datume uplata, kraj ugovora i planirane radove. Obaveštenja stižu vlasniku, stanaru i menadžeru u pravom trenutku — niko ne saznaje za propuštenu uplatu naknadno.

  • Verified Listings Pipeline

    Jedinice MD Rent objavljuju se na portalu mdrealty.me sa oznakom Verified i opisom šta usluga obuhvata: zastupanje, ugovor, podrška za MUP. Jedinica se sinhronizuje između MD Rent i MD Realty u realnom vremenu, bez ručnog dupliranja.

Ključne funkcije
01

Owner's Dashboard

ROI portfolija i pregled troškova po objektu

02

Verified Listings

samo jedinice provereno od naših agenata uživo

03

Automated Reporting

izveštaji za vlasnike u jednom kliku

04

Multi-tenant izolacija

strogo razdvajanje podataka po vlasniku i agenciji

05

Financial Ledger

dvojno knjigovodstvo sa audit logom svakog kretanja novca

06

Task & Notification Engine

bez propuštenih rokova i plaćanja

Stek
  • Next.js
  • Node.js
  • PostgreSQL
  • Multi-tenant
  • Financial Ledger
  • Task Engine
  • Audit Log

Rezultat

4.9

ocena klijenata na Google-u

Napravili smo infrastrukturu koja štiti interese obe strane. Vlasnici su dobili pasivan prihod bez operativnog haosa, a stanari siguran dom i servis kojem se vraćaju. MD Rent je dokazao da se i na složenom tržištu može izgraditi sistem zasnovan na transparentnosti i steći reputacija lidera koju čuvamo.

landing.mdrent.me
Poverenje je glavni kapital agencije

Druge studije